花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗：老铺黄金(06181.HK)新春销售迎来强劲开局 上调盈测花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +1.400 (+1.176%) 沽空 $2.42亿; 比率 40.053% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.430 (-4.507%) 沽空 $1.91千万; 比率 6.534% 和太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.51百万; 比率 9.286% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.140 (-1.202%) 沽空 $4.29千万; 比率 39.431% 、恒基地产(00012.HK) -0.060 (-0.198%) 沽空 $7.59千万; 比率 19.414% 和希慎兴业(00014.HK) +0.120 (+0.554%) 沽空 $7.81百万; 比率 32.937% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.160 (-0.446%) 沽空 $1.15亿; 比率 33.430% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.080 (+0.299%) 沽空 $2.90千万; 比率 34.633% 和新世界发展(00017.HK) +0.610 (+6.205%) 沽空 $3.61千万; 比率 17.125% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》里昂降信置(00083.HK)评级至「跑赢大市」 净现金优势下降讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.100 (+0.220%) 沽空 $6.36千万; 比率 18.534% 、嘉里建设(00683.HK) +0.040 (+0.169%) 沽空 $1.22千万; 比率 25.145% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.005 (+1.538%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.050 (+2.000%) 沽空 $3.46百万; 比率 27.184% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.300 (+1.188%) 沽空 $1.74千万; 比率 62.920% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-27 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)